+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Ипотека в равных долях

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Ипотека в гражданском браке не запрещена законом. Но такого понятия в законодательстве не существует. Однако многие семьи в России хотели бы приобрести квартиру в ипотеку в гражданском браке. Посмотрим, как грамотно поступить при оформлении кредита на пару, которая не зарегистрировала семью официально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Законодательство разрешает переоформление имущества, находящегося в залоге, только с согласия залогодержателя, то есть банка. Без согласия залогодержателя права по сделке не пройдут регистрацию в Росреестре.

Как разделить доли в ипотечной квартире?

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов.

Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение. Если никто не хочет уступать, придется решать дело о разделе в суде. В соответствии с п. Как правило, нотариус сам составляет соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В нем должны быть указаны такие данные:. В отношении квартиры, приобретенной в ипотеку, соглашение устанавливает правила: кто и сколько платит, с кем взаимодействует банк, как распределены доли между супругами.

При этом порядок выплаты займа, его размер, сроки, проценты и график погашения могут меняться только по согласованию с банком. Если кредитор откажется вносить правки, все первоначальные условия кредита останутся в силе. Единственное, что могут сделать разводящиеся супруги — определить между собой, как они будут выплачивать кредит.

Если супруги все-таки решат попробовать изменить условия возврата кредита, им надо обратиться в кредитную организацию за согласием на изменение порядка погашения кредита. Для этого потребуется представить в банк документы, подтверждающие, что у солидарного должника есть возможность погашать кредит.

Подтверждением могут служить:. Помимо этого могут понадобиться и другие документы. У каждого банка свои требования, поэтому в каждом конкретном случае точный перечень документов нужно уточнять непосредственно у сотрудников компании. Если банк даст добро на изменение условий погашения кредита, можно будет прописать в соглашении уже измененный порядок.

В любом случае, после заключения соглашения о разделе имущества и получения согласия от банка супруги должны обратиться в территориальный орган Росреестра, чтобы зарегистрировать свои права на определенные в соглашении доли.

Если квартира находится в залоге у банка, надо будет также внести изменения в закладную. Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром.

Супруги могут одновременно заявить требование о разводе и иск о разделе имущества или подавать эти требования по отдельности. Семейный кодекс РФ в п. При этом срок исковой давности будет исчисляться с того дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

Исковое заявление в отношении раздела ипотечной квартиры подается по месту нахождения недвижимости — в ваш районный суд. Если делится имущество , на которое никоим образом не претендуют третьи лица, в деле участвуют только супруги. А если подается иск о разделе квартиры, приобретенной за счет заемных средств и находящейся в залоге у банка, кредитор тоже должен стать участником процесса. Банк, выдавший кредит и выступающий залогодержателем квартиры, следует привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

Долги супругов будут поделены пропорционально переданным им долям либо в иных пропорциях — с учетом вложенных собственных средств кого-либо из супругов. Если имущество разделено между супругами в равных долях, то аналогичными долями делятся и долги.

То есть, если квартира в ипотеке, а супруги разводятся , каждому их них будет присуждена обязанность выплачивать кредит, полученный в банке на приобретение квартиры, пропорционально доли в праве на недвижимость , полученной в результате раздела. Цена иска будет рассчитана исходя из стоимости той доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Если раздел квартиры никак не влияет на долговые обязательства супругов перед банком, согласие на раздел квартиры от кредитора не потребуется. В такой ситуации права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира остается в залоге, и залогодержатель продолжает осуществлять принадлежащее ему залоговое право. Так же, как и после подписания соглашения, после вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры нужно произвести государственную регистрацию произошедших изменений.

Для этого необходимо представить в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения с отметкой о его вступлении его в законную силу. Решая вопрос , как разделить ипотечную квартиру при разводе , супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество , стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть. К примеру, две трети квартиры останутся жене, а одна треть и оговоренная сумма денег — мужу.

Если супруги сами договорились о денежной компенсации, получивший ее супруг должен будет заплатить НДФЛ. Если же такой раздел и определение размера компенсации произведены по решению суда, НДФЛ платить не придется. Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками.

Например, у мужа и жены в долевой собственности есть двухкомнатная квартира с двумя санузлами. Если комнаты и санузлы будут одинаковой площади, можно будет провести реальный раздел: каждый супруг получит по комнате и санузлу, кухню же можно разделить на две части перегородкой. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела в натуре долю из общего имущества, если квартира находится в долевой собственности супругов.

Кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. Выделить доли в натуре можно по соглашению супругов или в судебном порядке, если муж с женой не смогли договориться. Правда, с удебная практика по данному вопросу склоняется в сторону отказа в выделении доли.

Суды основывают отказ на том факте, что в большинстве случаев разделить квартиры в натуре невозможно без несоразмерного ущерба имуществу из-за того, что нельзя сделать дополнительный вход. А значит выдел доли будет фикцией: как минимум входная дверь и коридор останутся в общем пользовании. В этом случае супруг, который хотел бы выделить свою долю в квартире, вправе потребовать от второго выплаты стоимости этой доли. Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

То есть указанное имущество не относится к совместно нажитому: на него не возникает право общей совместной собственности, и оно не подлежит разделу в случае развода. Однако в случае раздела ипотечной квартиры, приобретенной до вступления в брак, все не так просто. Ведь право собственности возникает до заключения брака, а оплачивается недвижимость уже в период семейной жизни из общего бюджета.

При разрешении споров в отношении такого имущества суды смотрят не только на момент приобретения, но и на порядок оплаты. В Обзоре судебной практики Верховного Суда сказано, что при разрешении судами подобной категории споров недостаточно установить только период приобретения недвижимого имущества. Напротив, судам необходимо устанавливать, на какие средства, личные или общие, приобреталось имущество , по возмездным или безвозмездным сделкам перешло право собственности на спорную квартиру.

Если в ипотеку приобреталась квартира в новостройке, с ее правовым статусом будет еще больше проблем, ведь право собственности могло возникнуть уже после заключения брака — когда застройщик сдал дом.

Вероятность того, что супруг при разводе станет претендовать на часть жилья, а суд встанет на его сторону — крайне высока. Даже если развод состоится до момента регистрации права, одного из супругов могут обязать выплатить денежную компенсацию части платежей по ипотечному кредиту, поскольку с точки зрения законодательства и суда кредит выплачивал не конкретный человек, а семья вместе.

Главное, что следует запомнить: если ипотека взята до брака — не стоит надеяться, что бывший супруг в случае развода поведет себя как порядочный человек и не захочет воспользоваться правами, данными ему Семейным кодексом.

В такой ситуации лучше составить брачный договор и прописать в нем порядок раздела ипотечной квартиры. Такой документ можно подписать до заключения брака или в любой момент семейной жизни. Если брачного договора не было, и дело дошло до развода, попробуйте убедить супруга отказаться от претензий на имущество , которое ему не принадлежало.

Ипотека при разводе супругов с детьми существенно отличается от распределения долей в недвижимости, если разводятся бездетные люди. В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано, что как ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, так и родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Однако суд, рассматривая спор, может отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе и учесть интересы несовершеннолетних детей или интерес одного из супругов — к примеру, если другой супруг по неуважительным причинам не получал доходов либо расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. При этом у несовершеннолетних детей не возникает самостоятельного права на имущество родителей, хотя их интересы и учитываются при распределении. Исключением будет квартира , приобретенная в ипотеку с участием материнского капитала.

По условиям ее предоставления, приобретенная квартира должна делиться между всеми членами семьи, включая детей. Если ипотеку оформляли на одного из супругов , он должен был предоставить в Пенсионный фонд нотариально удостоверенное обязательство переоформить недвижимость на всех членов семьи сразу после выплаты кредита.

В случае развода такая квартира может быть переоформлена в общую долевую собственность еще до того, как ипотека будет выплачена. При этом суд в вынесенном акте должен будет прописать, каким образом и кто из совершеннолетних членов семьи будет погашать кредит.

Однако необходимость распределить доли не влечет безусловного распределения в равных долях. Суды, как правило, руководствуются соотношением собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями, средств материнского капитала и суммы кредита. Все имущество , нажитое супругами в браке, становится их совместной собственностью.

Об этом говорит статья 34 Семейного кодекса РФ. Причем часть 3 этой статьи уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому супругу, который в период брака занимался домашним хозяйством, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Соответственно, ипотечная квартира тоже относится к совместно нажитому имуществу и должна при разводе делиться между супругами в равных долях. Кто производит раздел ипотечной квартиры при разводе супругов , обычно зависит от отношений между ними.

Ипотечная квартира может быть поделена по нотариально удостоверенному соглашению либо в судебном порядке. В любом случае, придется сообщить банку о разводе, а в случае судебного разбирательства и вовсе привлечь его в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Преимущественно суды принимают решение о признании долей в квартире равными при разделе любого имущества, но существует и другая позиция.

Например, некоторые полагают, что квартира , полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Ведь цель ипотечной программы для военных — обеспечение жильем непосредственно военнослужащих, а не членов их семей. Это, в частности, подтверждается тем, что сумма, выделяемая для жилищного обеспечения с помощью накопительно-ипотечной системы, не зависит от состава семьи. Анализ законодательства, регулирующего накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, показывает, что государство обязано обеспечить жильем только военнослужащего, ему же выделяются безвозмездно денежные средства, при этом у членов его семьи общей собственности на это жилье не возникает.

Поскольку четкого механизма урегулирования этого вопроса в законе нет, а судебная практика противоречива, в каждом конкретном случае суд может принять решение как о разделе имущества, так и об оставлении квартиры в единоличной собственности военнослужащего. Ипотека при разводе: как делить имущество Журнал Этажи. Как делить квартиру в ипотеке при разводе Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов.

Раздел по соглашению супругов В соответствии с п. В нем должны быть указаны такие данные: ФИО супругов, их паспортные данные, адреса регистрации; дата регистрации брака, реквизиты свидетельства о браке серия и номер, кем и когда выдано ; имущество, которое переходит в собственность каждого из супругов; кто из супругов будет нести расходы, связанные с заключением соглашения. Подтверждением могут служить: заверенная копия трудовой книжки; справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ; любые другие документы, свидетельствующие о наличии постоянного дохода, из которого солидарный должник мог бы погашать кредит.

Раздел в судебном порядке Пунктом 3 статьи 38 Семейного кодекса РФ предусмотрен судебный порядок раздела общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, если муж и жена не могут договориться миром. В исковом заявлении нужно указать: наименование суда, в который подается исковое заявление; сведения об истце и ответчике: ФИО, место жительства, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе, если иск подается доверенным лицом: ФИО, место жительства, реквизиты доверенности, на основании которой он действует, а также по желанию контактный телефон и адрес электронной почты; требование о расторжении брака, если подается иск об одновременном расторжении и разделе имущества; требование о разделе имущества с указанием, какие части совместно нажитого имущества следует присудить истцу, какие — ответчику; обстоятельства, на которых основаны требования истца, и подтверждающие их доказательства; цену иска, которая определяется стоимостью имущества, на разделе которого настаивает истец; перечень прилагаемых к иску документов.

Самые распространенные схемы раздела квартиры Доплата Решая вопрос , как разделить ипотечную квартиру при разводе , супруги могут договориться в соглашении, что один из супругов получит имущество , стоимость которого меньше причитающейся ему доли, плюс денежную компенсацию за недостающую часть.

Выдел доли в натуре Выдел доли в натуре — это физическое разделение помещений в квартире между собственниками. Е сли взяла ипотеку до того, как вышла замуж Семейный кодекс РФ в статье 36 говорит, что имущество , принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество , полученное одним из супругов во время брака в дар в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам имущество каждого из супругов , является его собственностью.

Покупка квартиры в долевую собственность на двоих друзей

Статья подготовлена компанией Ипотека Live. Если требуется помощь в ипотеке , обращайтесь. Также Вы можете пройти экспресс-тест для оценки ваших шансов на ипотеку. Спасибо, полезного чтения.

Ипотека при разводе: как делить имущество

Раздел имущества при разводе — дело непростое. Особенно если приходится делить жилье, за которое еще не выплачен кредит. Решение вопроса, как делится ипотечная квартира при разводе , будет зависеть от отношений супругов. Если они готовы договориться миром, можно оформить соглашение.

Сообщений: 7 Регистрация: Хотим с другом купить квартиру на двоих, есть ли банки которые кредитуют квартиры по долям. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Есть, но мало и смотря где. Да и ценник будет заоблочный - не стоит оно того.

Главная - Статьи - Квартира в ипотеку на двоих человек - оформление, достоинства и недостатки.

Часто бывают ситуации, при которых созаёмщики по ипотеке хотят прописать разделить доли в приобретаемой квартире. По умолчанию квартира делится между участниками сделки в равных пропорциях, но что делать, если, например, доход одного и взносы по ипотеке намного больше, чем другого? Если речь идёт о супругах — ответом на все вопросы становится брачный договор, в котором можно прописать, кто и в каких долях будет владеть жилплощадью в случае развода.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

За время совместного проживания пары так или иначе накапливают имущество, а иногда дело доходит до приобретения квартиры по ипотеке, даже если семейные отношения не были официально зарегистрированы. В этом материале специалисты дадут несколько советов, как предотвратить самые худшие последствия раздела ипотечной квартиры и как доказать свое право на часть имущества, если дело дошло до судебного разбирательства. По закону, факт сожительства не порождает юридических последствий. Однако ведение общего хозяйства и совместные расходы в том числе на ипотеку , по сути, практически идентичны семейным отношениям. При этом нужно иметь в виду, что Семейный кодекс РФ устанавливает правило, согласно которому совместная собственность супругов возникает только после официальной регистрации брака.

Не каждая семья может позволить себе приобрести собственное жилье на заработанные честным трудом и скопленные денежные средства. А потому единственным выходом для них становится приобретение жилья в ипотеку.

Ипотека на двоих от А до Я

Оставьте, пожалуйста, ваш номер. Опытные специалисты проведут бесплатную первичную консультацию по вопросам вашей ипотеки. Все больше людей сегодня задумываются о том, как взять ипотеку на двоих собственников. Как и всегда, данный банковский продукт имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при обращении в кредитную организацию. Вам придется предоставить банку полный пакет документов и надежное подтверждение ваших доходов и застраховать себя и созаемщика от рисков.

Квартира в ипотеку на двоих человек - оформление, достоинства и недостатки.

В стоимость которой также может войти выезд нашего сотрудника на место, максимально удобное именно для Вас. В комплект данной услуги также входит большое количество дополнительных бонусов, которые смогут приятно удивить Вас.

Нам доверяют и сотрудничают с нами крупнейшие компании и украинские бренды. Вы зашли в раздел нашего сайта, с помощью которого осуществляется бесплатная юридическая онлайн консультация Клиентов профессиональными консультантами во всех областях права. Вы можете задать вопрос, который Вас интересует, и Вы получите на него ответ на электронный ящик, указанный в форме ниже. Если Вы хотите узнать: Наше адвокатское бюро Яловой предоставляет бесплатные юридические онлайн консультации в областях хозяйственного, гражданского, налогового (финансового) и других отраслей права.

ammelnikov, мои родственники покупали квартиру в ипотеку на двоих, никаких . Квартира - в равных долях между созаемщиками. 0.

Кому полагаются льготы К льготным категориям граждан-налогоплательщиков относятся: ветераны ВОВ и участники других боевых действий; инвалиды 1 и 2 группы; родители, взявшие на воспитание ребенка-сироту; владельцы автомобилей и механизмов мощностью двигателя не более 70 лошадиных сил; участники событий и пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и другие граждане, предусмотренные ст.

Не имеют статус налогоплательщика транспортного налога на основании ст. Не подлежит оплате налог при угоне транспортного средства.

Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.

А эксперты пишут чего в голову взбредёт, и что-то сделать с этим невозможно. В спорах, связанных с ДТП - пропихивание эксперта это прямо таки первостепенная задача.

Чаще всего сегодня имеет место изъятие прав за превышение скорости и управление автомобилем в состоянии опьянения (алкогольного либо наркотического. Следует отметить некоторые важные моменты по поводу исчисления срока, в течение которого длится лишение ВУ.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8юрист Вам поможет. В третьем чтении Государственной думой принят законопроект, который ужесточает ответственность за препятствование проезду карет скорой помощи и работе врачей. Так они сами виноваты. Отказались покупать у нас газ.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Гремислав

    Я конечно, прошу прощения, но мне необходимо немного больше информации.

  2. Милан

    Вы попали в самую точку. Мне кажется это отличная мысль. Я согласен с Вами.

  3. Ратмир

    Блестящая идея и своевременно

  4. Рада

    нетслов ето зачот

  5. Изольда

    Было бы желание, остальное встанет Секретарша должна знать и хорошо выполнять три команды- “сидеть”, “лежать” и “факс” Дети на заднем сидении приводят к несчастному случаю, несчастный случай на заднем сидении приводит к детям. Некоторых язык до Киева доводит, а некоторых – до оргазма… Где совок – там и мусор.