+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Квартирант вовремя не платит

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Квартирант вовремя не платит

Найти порядочных квартирантов, которые будут соблюдать условия договора и вовремя платить деньги, — настоящая удача. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид. Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика.

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет.

Более того, в п. Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции — это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Арендатор оставил долги за ТВ и интернет — что делать?

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора — нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями. В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор.

В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья.

Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье. Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире.

Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами.

Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много. Арендатор не платит за съем и коммуналку — что делать? Что делать, если арендаторы не платят за съем? Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом.

Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица а это именно так освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде , процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным.

Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей.

Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок? Какая квартплата в апартаментах, есть ли нюансы при сдаче и проживании? В силу ст. Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства.

При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица. Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом.

Право собственности — это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел.

После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки. Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут. Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности.

Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц. Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов. Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика.

Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира.

Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины.

В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Что такое доходные дома в современной России? В чем подвох низкой цены апартаментов? Как проходит аренда квартир с последующим выкупом? Как обезопасить сделку при покупке квартиры в новостройке? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Отвечает и. Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav. Не пропустите: Что такое доходные дома в современной России? Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования Domofond.

Новые материалы Банки не смогут принуждать к страховке при кредитовании. Эксперты назвали 10 наиболее перспективных российских городов. Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия? Льготную ипотеку могут начать выдавать сразу в 10 регионах. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Поиск самых дешевых авиабилетов на сайтах авиакомпаний и в системах бронирования авиабилетов. Выбор самых низких цен на авиабилеты из всего возможного. Календарь цен по месяцам и дням. Найденные дешёвые авиабилеты с вылетом из России. Бронирование отелей, апартаментов, виллы, агротуризма по всему миру без предоплаты , по самым низким ценам. Смотрите местоположение отеля на карте, оценки гостей и фотографии отелей. Горячие спецпредложения с низкими ценами отелей.

Квартиранты не платят

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Как с шёлковой черной юбки удалить белые пятна 1 ставка. Вы тоже считаете, что раньше люди были здоровее? Тогда почему смертность была выше? Лидеры категории Антон Владимирович Искусственный Интеллект.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Главная проблема всех арендодателей (наймодателей) квартир

Квартиранты не платили за электроэнергию, договора нет. Знаю только имена. Без договора ничего не докажете. Надо было заключать. Квартирант 1,5 месяца не платит за наем жилья, договор не составляли. Уважаемая Ольга! Вы молодцы!

В интернете гуляет байка о том, что полковник полиции два года не мог выселить квартирантов , которые не платили ему, не платили ЖЭСу за коммунальные услуги, да и после суда а что оставалось бедному милицейскому чину вели себя нагло и вызывающе. Верить в это абсолютно невозможно.

Посоветуйте, пожалуйста, я совсем сломала голову, не знаю что предпринять. Я сдала свою двухкомнатную квартиру семье с двумя детьми, заехали в прошлом августе, сначала платили вовремя.

Что делать, если квартиранты не платят, затопили соседей и вообще неряхи

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов госпошлины, оплаты услуг юристов. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит , сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения. Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать? Как досрочно расторгнуть договор аренды?

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет.

Выселяем надоедливых квартирантов

Это неправильно. Устные договорённости не имеют юридической силы. Квартиранту нельзя предъявить никакие претензии без договора, потому что в ответ вы с большой долей вероятности услышите что-то вроде:. Все спорные ситуации и трудности, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации квартиры, должны быть описаны в договоре найма , который вы заключаете с жильцами.

Квартиранты не платят, как быть?

Но, первую сессия думаю сдавать придется. Подскажите, пожалуйста, человек живет в г. Абинск, ему 42 года, служил в Воронеже много лет. Чтобы его восстановить нужен номер военной части. Рядом был военный госпиталь. В Воронеже есть военгостипать на ул. Ответ юриста: В военном комиссариате должны храниться сведения о военной службе.

У меня мать уже два года сдаёт однокомнатную квартиру, один раз за два года квартиранты не смогли рассчитаться во время.

У меня к вам такой вопрос, если парень не хочет идти в армию хочет отклониться и уехать за границу, для того что бы не идти в армию, что ему за это. Здравствуйте, я военнослужащий контрактной службы, я получил ранение 2014 году в ходе специальной операции, мне не выплатили компенсацию, выплачивали Благотворительный фонд.

Электросигнальная, 1а ПРИЗЫВНИК ВОЕННАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ - Москва и Московская область ПРИЗЫВНИК ВОЕННАЯ КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ находится в городе Москва по адресу Басманная Стар.

Ближайшие станции метро: Бауманская - 960 м, Красные ворота - Военный Юрист Москва - военный юрист Подскажите адрес военного юриста в Москве.

Практикующий юрист в области, семейного, жилищного права и споров связанных с административными правонарушениями. Иванов Рудольф Васильевич Руководитель отделов ЮК "Правовед-Плюс", по пенсионным и военным делам. Практикующий юрист в области военного и пенсионного права. Гарбузов Дмитрий Сергеевич Руководитель отделов ЮК "Правовед-Плюс", семейным и трудовым спорам.

Главное не переусердствовать и расставить акценты без излишеств. При нехватке средств для полной оплаты товара на Пользовательском счете Клиента товар может быть выкуплен с образованием задолженности на счете.

Одно из самых любопытных в плане шоппинга мест это улица Кирай.

Консультируют специалисты с опытом работы более 10 лет. Кристина Донцова Москва Семейное право Игорь Путинцев Москва Земельное право Галина Зайцева Санкт-Петербург Семейное право Артур Шувалов Москва Уголовное право Доступная круглосуточная юридическая консультация Никто в жизни не застрахован от ситуаций, когда помощь, совет от юриста понадобиться в экстренном порядке.

Но как получить квалифицированную юридическую помощь. Не обязательно искать очной встречи с адвокатом или юристом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартиранты не хотят съезжать
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любомила

    Браво, вас посетила просто великолепная мысль

  2. Клавдий

    Кульный сайт! Спасибо что Вы есть! Это мы…

  3. soejudringmi

    Что ж получается?

  4. Флора

    Чего и следовало ожидать, написавший удачно накропал!

  5. nocegeabma

    да ну МРАК!!!

  6. Алиса

    А разве это верно ? Мне кажется что тут очень как-то не так.