+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Офис в квартире жилого дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Офис в квартире жилого дома

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации. Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу. В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Посмотреть результаты. Зачастую, чтобы начать свой бизнес, начинающему предпринимателю в России не хватает средств, чтобы арендовать подходящее помещение под офис.

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Можно или нет фирме арендовать офис в обычной квартире? Как оказалось, законодательная норма по этому вопросу кардинально отличается от реального положения дел. В соответствии с действующими в Украине законами легче использовать собственную квартиру под офис самому владельцу. Выходит, что запрета на организацию в жилой квартире офиса фактически нет. Во втором пункте этой же статьи прописано, что в квартире можно делать ремонт и другие изменения, если это не повлечет за собой нарушение прав других владельцев квартир в многоэтажке и не противоречит санитарным нормам и нормам безопасности.

То есть этим фактически разрешают переоборудовать свое жилье для других нужд. Для того, чтобы в обычной сдаваемой в аренду квартире, сделать офис, необходимо обязательно вывести ее из жилого фонда. Делать это должен сам владелец, потому что у арендатора нет права распоряжаться имуществом. Гражданский кодекс четко определяет, что юридическое лицо может брать в аренду жилые помещения только для проживания в них физических лиц.

Кодекс же прописывает запрет реконструкции квартиры без согласия владельца. Выходит, что снимать квартиру под офис незаконно и неправомерно.

Но как все обстоит на самом деле? Ведь мы видим, что в старых многоэтажных домах, в которых не предполагалось отдавать нижние этажи для торговли и сферы услуг, очень часто заняты помещениями магазинов, парикмахерских, медицинских и косметологических кабинетов, а также всевозможными офисами. На сегодняшний день ситуация с арендой квартир под офисы в Украине обстоит так, что предприниматели, желающие снимать обычную квартиру для ведения бизнеса просто ее снимают.

И никакого вывода недвижимого имущества из жилого фонда не происходит для этой цели. Это одна из причин, по которой обычную квартиру продолжают снимать вместо предназначенной для бизнеса недвижимости.

Можно сказать, что на практике так делают часто и особых проверок бизнесменам не устраивают. Но стоит помнить, что для тихого мирного ведения дел в арендованной квартире жилого дома лучше выполнять ряд требований.

Во-первых, офис должен быть закрытого типа, чтобы к вам не стояли очереди на лестничной площадке и не ходили весь день клиенты. Во-вторых, конечно же, деятельность должна быть тихой.

Про запрет на организацию производства мы уже говорили выше. С этим, собственно, все понятно. Другие источники постоянного шума, который может помешать соседям, также не стоит размещать в вашем офисе.

Иначе жалоб не избежать. В-третьих, как хозяин, так и арендаторы, должны находиться в нормальных отношениях с соседями, которые не должны быть настроены против офисного помещения под боком. Помните, что именно соседи, в первую очередь, могут пожаловаться на незаконное размещение вашего бизнеса в жилом доме. В-четвертых, гораздо лучше, чтобы официальный адрес фирмы фигурировал не по адресу съемной квартиры.

Зарегистрируйте предприятие по адресу, к которому у специальных служб не будет претензий. Если соблюсти ряд вышеперечисленных нехитрых требований, то, как показывает опыт многих бизнесменов, можно достаточно долго и спокойно заниматься делами в арендованной квартире. Еще один нюанс, о котором стоит помнить, выбрав для аренды квартиру, - это официальное оформление расходов на аренду в документах.

Не стоит относить арендную плату за квартиру в валовые расходы, потому что это может привлечь внимание налоговой. Налоговая инспекция может назначить проверку и обратиться в суд, который может признать сделку о неправомерной аренде квартиры под офис недействительной. Когда решение суда вступит в силу, стороны должны будут вернуть друг другу затраты, что в свою очередь будет иметь налоговые последствия. Если все это время компания оформляла арендные расходы в валовые, то после признания сделки аренды квартиры недействительной и возврата владельцем недвижимости денег, компания автоматически будет обязана оплатить налог на прибыль вместе со штрафами.

Обратиться в суд для выселения из жилого дома вашего офиса могут жильцы, ЖЭК и налоговая. Согласно ст. Как видим, незначительные штрафы не могут отпугнуть желающих арендовать квартиру под офис. Соответственно вместе с предупреждением и штрафом назначат и выселение. Как обустроить магазин или парикмахерскую. А что же с магазинами, стоматологическими кабинетами, аптеками и прочими заведениями, обязательно присутствующими в жилых домах обычных спальных районов?

Все дело в том, что для такой сферы, как торговля, оказание косметологических и медицинских услуг важна именно близость к своим клиентам. Ведь не будете вы каждый раз специально ехать в центр города, чтобы купить аспирин или сделать маникюр? Подходящих помещений в спальных массивах не хватает, вот и идут в дело первые этажи высоток.

Однако не забывайте, что специфика этого бизнеса такова, что каждый день эти помещения будут принимать множество клиентов, а это означает хождение туда-сюда, хлопанье дверью.

Ни каких соседей не устроит такое положение дел в подъезде. Поэтому именно к таким видам бизнеса предъявляют особые требования — тут уже не отделаешься просто хорошими отношениями с соседями. Для обустройства на первом этаже подобных кабинетов и торговых площадей обязательно нужно провести процедуру перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой, сделать отдельный выход, а также привести помещение в состояние, отвечающее всем требованиям безопасности и санитарным нормам.

Тем, кто все-таки решил заняться организацией бизнеса на первом этаже, стоит помнить, что перевод в нежилой фонд недвижимости требует много времени, сил и денег. Придется пройти не одну инстанцию и получить целый ряд разрешительных документов, прежде чем заняться бизнесом. Как видим, владельцу помещения легче распоряжаться своим имуществом для бизнес-целей. Но есть и еще один достаточно привлекательный способ: один из соучредителей фирмы передает свою личную недвижимость в уставной фонд фирмы.

Таким образом выходит, что ею владеет физическое лицо, и компания не является арендатором. По закону все чисто. В каждом конкретном случае выбора между арендой специального помещения и обычной жилой квартиры под офис нужно смотреть на все нюансы. В одних случаях вы сможете организовать закрытый офис без проблем, в других — нужно будет рассматривать помещения, которые выведены из жилого фонда, или все-таки рассмотреть предложения от бизнес-центров. Мнение редакции портала не всегда совпадает с мнением автора.

Руководитель проекта Алексей Карпушенко. Email: Тел. Портал новостроек. Все права защищены. Вы здесь Главная. На деле На сегодняшний день ситуация с арендой квартир под офисы в Украине обстоит так, что предприниматели, желающие снимать обычную квартиру для ведения бизнеса просто ее снимают.

Как себя вести с налоговой Еще один нюанс, о котором стоит помнить, выбрав для аренды квартиру, - это официальное оформление расходов на аренду в документах. Штрафы и выселение Обратиться в суд для выселения из жилого дома вашего офиса могут жильцы, ЖЭК и налоговая. Как обустроить магазин или парикмахерскую А что же с магазинами, стоматологическими кабинетами, аптеками и прочими заведениями, обязательно присутствующими в жилых домах обычных спальных районов?

Маленькая хитрость Как видим, владельцу помещения легче распоряжаться своим имуществом для бизнес-целей. Кабмин и Нацбанк хотят удешевить кредиты на жилье С 1 июля в Украине упростят регистрацию бизнеса СтройОбзор рекомендует Ипотека стала немного дешевле.

ТОП самых скучных европейских городов. Города мира с наибольшим ростом цен на жилье — аналитики Knight Frank. ТОП стран для работы за границей. Казна Харькова пополнилась млн.

Рейтинг инвестиционной эффективности областей Украины по итогам второго квартала го. Забыли пароль? Регистрация на сайте. Вы можете подписаться на получение писем с нашими новостями рассылка один раз в сутки. Введите адрес электронной почты:. Харьков Киев.

Дополнительные ссылки Контакты Реклама на портале О проекте. Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с гиперссылкой на ресурс СтройОбзор ТМ.

КВАРТИРА ПОД ОФИС?

Если раньше под офис можно было использовать любую квартиру, то с лета года правила игры поменялись. Теперь вам могут не только отказать в регистрации, но и наложить штраф или потребовать переезда фирмы. Раньше жилищный кодекс запрещал использовать квартиры в собственности населения в качестве объектов для ведения промышленной деятельности. Этим пользовались предприниматели, деятельность которых не связана напрямую с производством товаров. Теперь же контролирующие службы требуют, чтобы в жилых квартирах не велась любая предпринимательская деятельность.

Можно ли устраивать офисы в жилых помещениях?

Разработчики этого законопроекта обосновывают свое решение тем, что в Украине распространяется практика использования не по назначению квартир в многоквартирных жилых домах, в частности как офисов, гостиниц и других заведений временного проживания. Ограничения, предусмотренные в статье Гражданского кодекса Украины, не решают эту проблему, так как касаются только использования жилых помещений для промышленного производства. Отсутствие четкого законодательного определения ограничений по использованию жилого помещения для осуществления хозяйственной деятельности привела к появлению значительного количества писем и разъяснений государственных органов по данному вопросу с противоречивыми выводами. В то же время, ежедневное посещение офисов и учреждений временного проживания граждан большим количеством лиц приводит к повышенной нагрузке на коммуникации и установленное оборудование в частности лифты. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями предусмотрена в статье Кодекса Украины об административных правонарушениях, но максимальное наказание за такое правонарушение составляет семь необлагаемых минимумов доходов граждан.

Кто любит старое кино или фильмы о х гг. Когда люди не знали, что такое офисный центр , многие предпочитали работать на дому. Сейчас превратить жилище в офис тоже можно, но на некоторые нюансы следует обратить особое внимание. Что говорит закон Создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым не противозаконно.

Запомнить меня.

Вы давно мечтали о бизнесе и наконец-то нашли для этого силы и время? У Вас есть жилая недвижимость, но вы хотите на ее площади сделать официальный офис? Что для этого необходимо мы с вами рассмотрим в данной статье!

Квартира под офис - это законно

Можно или нет фирме арендовать офис в обычной квартире? Как оказалось, законодательная норма по этому вопросу кардинально отличается от реального положения дел. В соответствии с действующими в Украине законами легче использовать собственную квартиру под офис самому владельцу.

Если вы хотите быстро сдать ваш офис в жилом доме, или квартиру под офис, воспользуйтесь нашим богатым опытом работы и обширными рекламными возможностями, для того что бы быстро реализовать ваш объект - разместить объект. Перейти в раздел владельцам помещений.

Арендуем офис в жилом доме

Правительство РФ разрешило устраивать офисы в жилых помещениях, не переводя их в нежилые. Главное - не мешать соседям. Они разрешают использовать квартиры "для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение". Иными словами, теперь офис можно организовать не только на первом этаже в квартире с отдельным входом. Не нужно даже, как до сих пор, переводить жилье в "нежилье". Более того, офис может открыть не только собственник помещения, но и наниматель.

Хоздеятельность в квартире

Как хозяйка, она имеет право регистрировать в своем жилище кого угодно, также выписывать из квартиры. Следовательно, никаких препятствий для снятия бывшего мужа с регистрации без его ведома и без его согласия у нее.

Если квартира мужа, а жена только прописана на ней, ситуация обратная - супруг может выписать бывшую. Если же квартира была приобретена в браке на общие средства - бывшие супруги имеют на нее равные права. Кстати, выписанному мужу придется где-то оформлять себе временную или постоянную прописку.

АН ЮРИСТ - Можно ли устраивать офисы в квартирах и комнатах.

Аренда офисов в жилых домах

Профиль Написать сообщение Доброго времени суток. Вопрос о распределении: Являюсь студентом последнего курса. Являюсь гражданином РБ с видом на жительство в Литве.

Организовать офис в квартире можно законно

Банк снимает себе зарплату Что делать. Я на втором месяце беременности, а фирма закрывается.

С уважением, адвокат Одесский центр семейного права Вопрос от Дмитро Добрий день. Дмитрий, дети регистрируются (прописываются) не в часть (долю) квартиры, а в саму квартиру. Согласно последней практики Верховного Суда, наличие регистрации в квартире детей, которые не являются детьми собственника, не является препятствием к проведению сделки.

В 2017 году она умерла. Есть ли какой то шанс признать в суде дарственную не законной и поделить квартиру пополам. Если мама не состояла на учете в псих-невро диспансерах, то шансов ноль.

Особенно тяжелая ситуации, если вы брали жилищную ипотеку. Здесь вопрос стоит довольно остро. Как расторгнуть контракт с вооруженными силами РФ и оставить за собой квартиру, полученную по ипотеке.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sandworthcheca

    Какая нужная фраза... супер, великолепная идея

  2. utbale

    Извините за то, что вмешиваюсь… Я здесь недавно. Но мне очень близка эта тема. Могу помочь с ответом.

  3. Розалия

    Согласен, это замечательный ответ

  4. Ерофей

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM.