+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Правила 491 содержание общего имущества мкд

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и или регулярно. В соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вопрос об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома третьими лицами. Следует отметить, что финансово-хозяйственная деятельность юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, действующими нормами жилищного законодательства не регламентируется.

Правовая информация

Судьи отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. К договору управления был составлен акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование:1 ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры2 ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию.

Батареи внутри квартиры можно исключить из состава общего имущества, а значит все протечки, заливы, замены и т. Обоснование: Так как радиаторы отопления обогревают только одну квартиру, они не относятся к общему имуществу. Поэтому собственники помещений в МКД и УК могут в договоре управления разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления радиаторы , имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения статья 26 ЖК РФ.

С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил ПП РФ не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Если вентилей нет то радиатор однозначно признают частью ОИ за которое отвечает УК…. И даже если вентили стоят но нет решения ОСС о закреплении границ ответственности как указано выше , то Вы тоже попали….

У меня одна мадам пришла в свое время и попросила сделать корректировку по отоплению аж с года. На вопрос "А что у Вас не так с отоплением" ответила "А у меня батареи не стоят"Оказалось, что реально мадам при ремонте не поставила батареи хотя по проекту они есть , так как они некрасивые и вплоть до года сидела и грелась за счет соседей.

Когда тыкнул ее носом в нормативку, что нельзя самостоятельно демонтировать батареи отопления - ушла грустная со словами "Эт получается я зря их тогда не поставила то Кто и за чей счёт должен менять отопительные батареи в квартире? А вот если вентилей не будет, фокус не удастся Предлагаю копию статьи из газеты "Новость", май год. Мы опять возвращаемся к этой неоднозначной проблеме. Напомним читателем, какой ответ был дан тогда Тогда читателям ответил заместитель главы администрации по ЖКХ, транспорту и связи г.

Отвечает заместитель главы администрации по ЖКХ, транспорту и связи г. Согласно этому можно сделать вывод, что замену, равно как и ремонт имущества собственника, к которому относятся отопительные батареи в квартире, он обязан производить за свой счет. Вопросами отопления и ЖКХ я стал заниматься примерно с года, как раз из-за проблем отопления, изучал всё, что попадалось мне последние годы, участвую в форумах на сайтах Интернет, где обсуждают проблемы ЖКХ. Вопрос отнесения отопительных приборов к общему имуществу, я считаю - является основным в отоплении многоквартирных домов.

Этот вопрос более подробно, чем в Жилищном кодексе, определен в Постановлении Правительства РФ от 13 августа г. Как видите, никаких исключений в отношении квартирных отопительных приборов не делается! Некие граждане обратились в Верховный Суд с заявлением, в котором просили признать пункт 6 Правил недействующим в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.

По мнению заявителей, расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, в связи с чем не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.

Правила, дескать, ограничивают право собственника потребителя совершить распорядительные действия по отказу от собственности.

Проще говоря, граждане оспаривали запрет на снятие ими в своих квартирах отопительных приборов и последующий отказ оплачивать за отопление.

Представьте себе многоквартирный дом, в котором хотя бы половина квартир отключилась от отопления! Зимней уличной температуры у них в квартирах, конечно же, не будет - за счет тепла от отапливающихся соседей через перегородки и перекрытия, гораздо менее тонкие, чем наружные стены! Отапливающиеся собственники, безусловно, тоже прочувствуют соседство таких рационализаторов-экономистов.

Именно поэтому современный закон о теплоснабжении фактически запрещает устройство индивидуального отопления в отдельно взятой квартире для домов с центральным отоплением.

И поэтому все квартирные батареи вполне вписываются в классифицирующий признак отнесение оборудования к общему имуществу — обслуживание более одного помещения: каждая батарея обогревает и соседние помещения! Желающие могут сами ознакомиться с этими судебными постановлениями, полными противоречий и трудными для чтения. Но именно рассуждения, а не выводы юристов, были дружно подхвачены коммунальщиками России как истина в последней инстанции, и стали тиражироваться в договорах на содержание общего имущества!

Например, как может исполнитель коммунальной услуги "отопление", обслуживающий общее имущество МКД, отвечать за качество этой услуги, не имея рычагов воздействия на отопительные приборы, посредством которых и оказывается услуга? Потому что оно технически грамотное и на него опираются другие нормативно-правовые акты ЖКХ, ставшие бы в противном случае не реализуемыми даже теоретически.

Автора вопроса я бы отослал к договору с управляющей организацией, обслуживающей его дом. Как в конкретном договоре прописан состав общего имущества, не исключены ли из него батареи с подачи управляющей организации, пользующейся неграмотностью большинства собственников?

Именно содержание договора будет иметь для автора вопроса решающее значение, а не ответ заместителя мэра или мои доводы. Еще понятнее станут преимущества отнесения всех отопительных приборов к общему имуществу многоквартирного дома, если вспомнить, что в наших домах применяется, в основном, однотрубная система отопления, когда теплоноситель последовательно проходит через все батареи разных квартир одного контура стояка , немного остывая в каждой батарее. Все собственники квартир оказываются зависимыми друг от друга.

Так же, беспорядочная замена чугунных батарей на биметаллические увеличивает гидравлическое сопротивление отопительных контуров и снижает скорость движения воды в них, что особенно сказывается на отоплении последних квартир. Системы отопления в наших домах в результате многолетнего попустительства эксплуатирующих организаций и самодеятельности жильцов оказались крайне разбалансированы: в одних квартирах холодно, в других жарко.

А в результате — повышенный расход по общедомовому теплосчетчику, за который платят все пропорционально площадям квартир, а не температур в них. Заниматься восстановлением проектных систем отопления гораздо трудней, чем нарушить их, ломать — не строить. Насколько мне известно, ни в одном доме города при капремонте не ремонтировалась система отопления: с проектом, с тепловым и гидравлическим расчетом, с принудительной заменой всех батарей на нужный размер и последующим запретом собственникам прикасаться к ним разве что стирать пыль.

Как это можно проделать с чужой собственностью, охраняемой Конституцией? Мне непонятна позиция администрации в этом вопросе. Когда несколько лет назад эксплуатирующие организации ЖКХ были муниципальными, то это было объяснимо.

Вопрос, без сомнения, в тарифах на содержание и ремонт — но сейчас их утверждает общее собрание каждого дома. Если бы не отсутствие конкуренции среди управляющих организаций, непрозрачность расходов даже в товариществах и много чего еще, включая политику!

Даже в случае отнесения батарей к общему имуществу, следует различать замену ремонт по причине выхода батареи из строя или нарушения функционирования, - и замену по желанию собственника, которого не устраивает, предположим, дизайн отопительного прибора. В последнем случае, конечно, всё должно производиться полностью за счет капризного собственника и при условии обеспечения нормальной работы общедомовой системы отопления, не допущения повышения собственником отбора тепла и ухудшения отопления других квартир.

Что ждать от читателей обычной газеты, которые никогда е не открывали и ЖК Вторая попытка. От редакции: Аккумулируя все выше сказанное, можно резюмировать: согласно позиции Александра Ивановича, следует, что батареи, которые находятся в квартире собственника жилья, менять должны организации, в чьем ведении находится многоквартирный дом и за счет средств на содержание и ремонт общего имущества, если из договора управления коммунальщики не вычеркнули квартирные отопительные приборы.

Так что, возможно, мы еще не один раз вернемся к этой теме. Александрова Никто мнений высказывать не стал Читать не стал ибо глаза сломаешь Интересна история упомянутого решения и определения коллегии ВС. Если другие читатели не согласны с высказанной позицией Терехова А.

Ситуация абсурдная, но подобные прецеденты имеются Вторая попытка. Так с тем, что батареи общее имущество и это правильно с этим вообще спорить глупо! А в выработанной судебной практике гораздо важнее то, что суды при определённых условиях оформления и тех схемах признают батареи зоной эксплуатационной ответственности собственника То есть по сути батарея ОИ и снять и убрать её нельзя , но ответственность за эксплуатацию на собственнике так как руки он к ней прикладывает регулярно Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Признать утратившими силу: Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля г. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября г. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных общедомовых приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей кабелей от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих квартирных приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей , входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного общедомового прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В настоящих Правилах понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября г.

Главная Кодексы Регистрация Войти. Просмотров: Категория: Право. Опубликовано: 02 авг Об утверждении Правил установления и 7. К чему относить радиаторы отопления в На вопрос "А что у Вас не так с отоплением" ответила "А у меня батареи не стоят"Оказалось, что реально мадам при ремонте не поставила батареи хотя по проекту они есть , так как они некрасивые и вплоть до года сидела и грелась за счет соседей.

После данной публикации в газете, в редакцию поступил звонок от нашего читателя. Многоквартирный дом — Википедия Ситуация абсурдная, но подобные прецеденты имеются даже в нашем городе.

Сейчас отношения в ЖКХ строятся не так, как в советское время и даже лет 10 назад. Балконы являются общим имуществом — Как это можно проделать с чужой собственностью, охраняемой Конституцией? Правила подсчёта площади помещений Как это можно проделать с чужой собственностью, охраняемой Конституцией? Скриншоты Видео Предыдущий скриншот Следующий скриншот. Комментариев нет. У тебя есть возможность добавить комментарий первым!

Для того, чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Логин [ email ]. Семь способов уволить нерадивого сотрудника. Льготы инвалидам 1, 2 и 3 группы в году от государства — какие. Лицензирование - Сайт obrnadzorsakha! Возврат товара заказанного по образцам. Десять советов, для того чтобы покупка.

Все права защищены. Условия использования информации Отказ от ответственности Размещение рекламы.

Часто задаваемые вопросы

В соответствии со статьями 39 и Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемые: Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января года постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря года N Признать утратившими силу: постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля года N 89 "Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 8, ст. Министерству регионального развития Российской Федерации утвердить до 1 октября года положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома и внесении в нее необходимых изменений, форму указанной инструкции, а также методические рекомендации по ее разработке и применению. Министерству юстиции Российской Федерации представить в установленном порядке в Правительство Российской Федерации проект постановления Правительства Российской Федерации, предусматривающий внесение изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 февраля года N "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" , касающихся порядка внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о правах на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

491 ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ Об утверждении правил - жкхпортал.рф

Постановление вступает в силу с 1 января года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки, и вносит изменения в следующие законодательные акты:. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации. Для первоначального включения указанных расходов в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До 1 июня года органы государственной власти субъектов РФ обязаны утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. До утверждения указанных нормативов применяются нормативы потребления, установленные субъектом РФ по состоянию на 1 ноября года.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ликбез по ЖКХ. Договор управления МКД

В связи с изменением с 1 января года состава платы за содержание жилого помещения Минстрой России считает необходимым сообщить следующее. В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от В целях реализации нового порядка определения размера платы за содержание жилого помещения утверждено постановление Правительства Российской Федерации от 26 декабря г. О случаях включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества с учетом новых правил оплаты коммунальных услуг. Частью 9.

ЖКХ РФ. Новые документы.

Судьи отказали Роспотребнадзору в привлечении компании к ответственности по п. К договору управления был составлен акт разграничения ответственности за внутриквартирное оборудование:1 ответственность за отопительные приборы, находящиеся в квартире и обслуживающие одну квартиру, возложена на собственника квартиры2 ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, - на управляющую организацию. Батареи внутри квартиры можно исключить из состава общего имущества, а значит все протечки, заливы, замены и т.

Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. В том случае, если исполнитель коммунальных услуг ТСЖ, ЖЭУ, УК не проводит либо ненадлежащим образом проводит работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома, то потребитель вправе обратится с жалобой в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области , г.

Карта сайта. Устанавливаемый на территории Санкт-Петербурга размер платы за содержание жилого помещения применяется для неприватизированных квартир для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга далее — наниматели жилых помещений. Согласно положениям ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения включает в себя в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

491 пп состав общего имущества

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В соответствии с ч.

Какие работы входят в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома?

У меня квартира в моей собственности находится в Москве, самая живу во Владивостоке. Хочу сделать родственнице временную регистрацию в квартире в Москве. Возможно ли это сделать через МФЦ во Владивостоке.

Степень благоустройства многоквартирного дома (МКД) Правительства Российской Федерации от № (далее – Правила), Содержание общего имущества в многоквартирных домах – 12,87 руб.

Должно быть, перед тем как воспользоваться бесплатной юридической помощью, Вы задались вопросами - почему юридическая консультация оказывается бесплатно. В чем смысл бесплатной консультации юриста по телефону. Постараемся ответить на эти вопросы.

Вместе с тем, задавая свой вопрос, вы должны отдавать себе отчет, что создатели этого сайта - юристы и адвокатские работники и отнюдь не альтруисты. Поэтому, в целях экономии их времени, юридические консультации будут даваться, а юридическая помощь будет оказываться только на основании нормативных актов и путем их прямого цитирования.

Одним из пунктов нашей редакционной политики является обязательство не комментировать действующее законодательство Республики Беларусь, а также уже состоявшиеся решения судов.

Особенно такая помощь актуальна для тех, у кого есть своя фирма или компания, но и обычные граждане в СПб тоже сталкиваются с различными сложностями. Нередко кредитор может потребовать возврата средств раньше установленного срока или партнер по сделке попытается добиться признания договора недействительным.

К сожалению, в г. Иркутск такое случается нередко, и многие просто не знают, что делать. Мне повезло - я нашла в Интернете ваш сайт и заказала звонок юриста, который перезвонил почти сразу .

Бесплатная юридическая консультация предоставляется в устной форме. Запись на бесплатную юридическую консультацию адвокатов. Бесплатная юридическая консультация ОНЛАЙН в Санкт-Петербурге.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар 2 (14.02.2018) - Плата за содержание жилого помещения в многоквартирном доме
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiemortfo

    Почему подписка еще бесплатная? )